안녕하세요.
답변에 미리 감사드립니다.
CASE 두가지 입니다.
CASE1,
2017 년 7월 2B/2Bath 3층건물 콘도를 구입했습니다. 저는 1층거주. 2018년 1월에 비가 많이 오던날, Roof에서 비가 세서, 3층, 2층, 1층벽을 타고 지하주차장까지 모두 물난리가 났습니다. 저희집은 1층이고 Wood Floor가 입구부터 거실까지 모두 젖는 피해를 입었습니다. HOA에서 Restoration 팀을 불러서 3~4일동안 바닥을 말렸구요. 그리고 1~2달이 지나도 아무소식도 없어서.
HOA 에 연락(HOA management 회사 CEO) 을 했습니다. 밑의 이메일 을 보내더군요.
--The HOA insurance has completed their investigation, and they have determined that they are not going to pick up coverage for these damages. They have stated that they HOA was not at fault here, but that they feel the roofing company and or drain manufacturer is at fault. Unfortunately, the roofing company is also claiming that they are not at fault, so they are not willing to cover the damages either. At this point, we are in the process of hiring an independent roofing consultant to investigate who is at fault here, and at the same time are reaching out to the association’s legal counsel to try and put some pressure on the roofer and drain manufacturer.
At this time, the association cannot move forward with any repairs inside the units or in the common areas. If the affected homeowners would like to start repairs inside their units independently, that is your right. If you do choose to move forward and make repairs inside your unit, we ask that you save all quotes, contracts and receipts, as it is our hope that someone will be required to reimburse these expenses. Or, if you prefer to wait until this is sorted out legally, you are welcome to wait.---
--결론은 각자 사비로 고치고, 나중에 누군가가 reimburse 해줄것이다.
기다리던지, 알아서 고쳐라. -- 그런데 이게 얼마나 오래 걸릴지 아무도 모른다는것이죠.
--이사건이 있은후로 주민들과 이야기를 나누던중 2년전에도 이런 일있었다는 제보를 들었습니다.
--집 구매를 진행할때 inspection 할때 water damage 를 발견했었는데, 에이전트는 AC에서 물이세서 그렇다고 말했습니다.
이 에이전트가 거짓을 말 한건지, 정말 몰랐는지는 아직도 모르겠내요.
저희 집 wood floor는 방부터 거실, 입구, 다른방 까지 모두 연결되어있어서.
floor 전체를 바꿔야한다고 전문업체로 부터 견적을 받았습니다. 약 $14,000+hotel, food for baby.
이런 경우 HOA 를 SUE 해서 보상을 받을수있을까요? 바닥을 바꿔야 합니다. 시간이 갈수록 바닥이 벚겨지면서
1살아이가 그걸 집어 먹내요. 여유 돈이 없어서 우선 보상 받으면 floor 공사 하고 싶어요.
CASE 2,
2018년 3월 20일
작은방 화장실 Shower Booth 배수구 에서 Sewer Backup 이 발생해서 작은방 wood 바닥이 (화장실 입구쪽) damage 입었습니다.
HOA에서 연락했더니, Mater Service라는 복구팀을 보냈습니다. 이틀 말리고 바닥 contaminated 여서 (20 sqf) 을 뜯어냈습니다. 뜯어낸 바닥은 그리 넓지는 않구요. 3월 말에 HOA 미팅을 참석을 해서, "바닥이 전부 연결되어 있어서 전부 바꿔야 한다고" 말했더니 고개를 절래절래 흔들길래, 그럼 방만 바꿔주는 비용을 달라고 했더니, " 원래는 repair only damaged area 만 해주는건데,,방전체는 해줄수있다" 이런식으로 이야기 했습니다. 그래서 제가 전문업체에서 견적(방1개)을 받아서 보냈습니다. HOA floor vendor estimate이랑 비교해 봐서 알려주겠다고 하더군요. 매일매일 이메일 보내고 update 해달라고 했는데, 아직 estimate 기다리고 있다면서 "floor vendor가 estimate보내준다고 했는데 보내주지 않는다" 계속 이런 변명만 합니다. 4주가 지났는데도 아무런 progress 가 없습니다. 법적으로 해결할 방법있나요? 너무 신경쓰이고 스트레스 받습니다.
-집 보험으로 $4000정도 받았습니다. 하지만 집전체 floor 공사 하기에는 부족하고, 방만 공사를 하면 바닥 디자인이 달라서 예쁘지도 않구요.
--추가로 돈을 더 투입해서 전체바닥 공사를 하고, case1 의 업체에서 나중에 reimburse 받는 법도 있겠는데요. 하지만 돈이 정말 없내요.
--HOA 와 싸움을 하는것은 저도 바라지 않지만, 스트레스를 너무 받아서, 법적으로 해결하고 싶은 마음입니다.
CASE1,2 모두 HOA를 SUE 할수있을까요??
감사합니다.
HOA 을 상대로 소송을 하실려고 한다면 일단 CC&R 을 검토 한후, 책임 여부와 소송을 할수 있는지 또는 알비트레이션이나 미디에이션을 해야 하는지, 아니면, 다른 절차가 있는지 확인을 하고 움직이셔야 할것입닏다.
말씀 하신 상황을 보아서는 누가 잘못인지 정확하게 알수 없기 때문에 법적인 절차를 밟으실려고 한다면 관련된 HOA, CONTRACTORS, 윗집 사람등을 상대로 크레임을 하셔야 할것입니다.
또한, 현재 상황을 사진과 비디오 등으로 증거를 잘 남겨 놓은후 고치는 작업을 하셔야 할것입니다.